Mieszkańcy podwrzesińskich Przyborek doczekali się projektu nowego planu miejscowego. Rada Miejska we Wrześni opublikowała dokument, który określi, jak w przyszłości będzie można zagospodarować tereny w rejonie ulicy Bocznej i ulicy Miodowej. Publikacja trafiła do Biuletynu Informacji Publicznej 23 września 2026 roku.
Jeden teren, dwie funkcje
Zgodnie z projektem cały obszar objęty planem otrzyma oznaczenie 1MNW-U. To symbol, który w praktyce oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usługowej. Właściciele działek będą więc mogli postawić dom jednorodzinny albo budynek o funkcji usługowej – lub połączyć obie funkcje na jednej nieruchomości.
Ile wolno wybudować?
Projekt precyzyjnie określa parametry zabudowy. Na jednej działce budowlanej dopuszczalny jest wyłącznie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej i/lub jeden budynek usługowy. Jako uzupełnienie mogą powstać budynki garażowo-gospodarcze oraz wiaty.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40% powierzchni działki,
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
- Wysokość budynków mieszkalnych i usługowych – do 10 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
- Wysokość budynków garażowo-gospodarczych i wiat – do 6 m, jedna kondygnacja,
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 700 m².
Dachy mogą być płaskie (do 12 stopni nachylenia) lub strome (od 25 do 45 stopni). W tym drugim przypadku pokrycie ma być wykonane z dachówki ceramicznej, betonowej, blachy lub materiału dachówkopodobnego w kolorach ceglasto-czerwonym, brązowym albo grafitowym. Projekt zakazuje stosowania blachy falistej i trapezowej na elewacjach.
Parkingi i usługi
Każdy lokal mieszkalny będzie wymagał zapewnienia dwóch miejsc postojowych na terenie działki. Dla funkcji usługowej przewidziano trzy miejsca na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej. Maksymalna powierzchnia sprzedaży w obiekcie usługowym została ograniczona do 400 m².
Ochrona środowiska i konsultacje
Plan wprowadza szereg ograniczeń środowiskowych. Wykluczone zostaną przedsięwzięcia mogące zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkiem inwestycji celu publicznego), zakłady o zwiększonym lub dużym ryzyku poważnych awarii oraz działalność związana z odzyskiem, unieszkodliwianiem i zbieraniem odpadów. Obowiązywać będzie nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
Warto przypomnieć, że procedura planistyczna trwała od marca 2025 roku, kiedy Rada Miejska podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu. Konsultacje społeczne przeprowadzono wiosną 2026 roku – od 30 kwietnia do 2 czerwca. Zorganizowano spotkanie otwarte 19 maja w Wrzesińskim Ośrodku Kultury oraz dyżur projektanta 26 maja. Jak wynika z raportu podsumowującego, do projektu nie wpłynęła żadna uwaga, a w spotkaniach nie uczestniczyli interesariusze.
Uchwała wejdzie w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Stawka służąca naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości została ustalona na 20%.
Źródło: BiP Września
